Prix immobilier à Melles (31440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 766 € / m²- Le plus bas
- 322 € /m²
- Le plus haut
- 2 785 € /m²
- Prix moyen
- 123 342 €
- Ventes
- 28
Prix de l'immobilier à Melles
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 766 €/m² | 1 766 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 308 – 2 088 € | 1 308 – 2 088 € |
| Prix moyen au m² | 1 643 €/m² | 1 643 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 322 €/m² | 322 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 785 €/m² | 2 785 €/m² |
| Prix de vente médian | 124 725 € | 124 725 € |
| Prix de vente moyen | 123 342 € | 123 342 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 283 912 € | 283 912 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 28 |
À Melles, le prix médian constaté est de 1 766 €/m², tous logements confondus, d'après 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 308 €/m² et 2 088 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 28 ventes, pour un prix moyen de 123 342 € et une surface moyenne de 77 m².
C'est 37,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 33,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 283 912 €. Au m², les prix extrêmes vont de 322 €/m² à 2 785 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Melles
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 124 950 €60 m², 5 ventes | 2 083 €/m² |
| 3 pièces | 135 430 €72 m², 13 ventes | 1 978 €/m² |
| 4 pièces | 152 000 €75 m², 5 ventes | 1 851 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Melles est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 135 430 € (72 m²). Comptez plutôt 152 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Melles
- Population
- 95 hab.
- Densité
- 2 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,0 €/m² et 10,9 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 227e / 307du plus cher au moins cher
Melles compte 95 habitants, pour une densité de 2 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 589 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Melles se classe 227e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 766 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Melles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 851 | 1 851 | – | 9 |
| 2022 | – | 2 000 | 2 000 | +8 % | 8 |
| 2023 | – | 1 413 | 1 413 | −29,3 % | 3 |
| 2024 | – | 1 798 | 1 798 | +27,2 % | 3 |
| 2025 | – | 1 330 | 1 330 | −26 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Melles
- Village14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fos1 111 €/m²
- Argut-Dessous1 068 €/m²
- Boutx1 529 €/m²
- Arlos1 280 €/m²
- Saint-Béat-Lez1 105 €/m²
- Eup1 664 €/m²
- Bezins-Garraux1 736 €/m²
- Marignac1 250 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Melles ?
Le prix médian est de 1 766 €/m² et 1 766 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Melles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 283 912 €. Au m², les prix vont de 322 €/m² à 2 785 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Melles ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −33,5 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Melles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).