Prix immobilier à Roumens (31540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 946 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 2 701 € /m²
- Prix moyen
- 237 290 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Roumens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 946 €/m² | 1 946 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 553 – 2 155 € | 1 553 – 2 155 € |
| Prix moyen au m² | 1 795 €/m² | 1 795 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 701 €/m² | 2 701 €/m² |
| Prix de vente médian | 236 700 € | 236 700 € |
| Prix de vente moyen | 237 290 € | 237 290 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 370 000 € | 370 000 € |
| Surface moyenne | 138 m² | 138 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 14 |
À Roumens, le prix médian constaté est de 1 946 €/m², tous logements confondus, d'après 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 553 €/m² et 2 155 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 14 ventes, pour un prix moyen de 237 290 € et une surface moyenne de 138 m².
C'est 31,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a baissé de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 2 701 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roumens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 170 000 €111 m², 7 ventes | 2 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €160 m², 7 ventes | 1 891 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roumens est un 4 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (111 m²). Comptez plutôt 320 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Roumens
- Population
- 250 hab.
- Densité
- 70 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
Roumens compte 250 habitants, pour une densité de 70 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 946 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Roumens
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roumens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 000 | 2 000 | – | 6 |
| 2022 | – | 1 789 | 1 789 | −10,5 % | 5 |
| 2023 | – | 1 664 | 1 664 | −7 % | 2 |
| 2024 | – | 1 891 | 1 891 | +13,6 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montégut-Lauragais1 791 €/m²
- Saint-Félix-Lauragais1 635 €/m²
- Nogaret2 828 €/m²
- Saint-Julia1 636 €/m²
- Revel1 916 €/m²
- Vaudreuille2 096 €/m²
- Falga1 659 €/m²
- Le Cabanial2 286 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roumens ?
Le prix médian est de 1 946 €/m² et 1 946 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roumens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 370 000 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 2 701 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roumens ?
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a évolué de −10,5 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Roumens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).