Prix immobilier à Montégut-Lauragais (31540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 23 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 791 € / m²- Le plus bas
- 800 € /m²
- Le plus haut
- 2 716 € /m²
- Prix moyen
- 206 500 €
- Ventes
- 23
Prix de l'immobilier à Montégut-Lauragais
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 791 €/m² | 1 791 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 582 – 2 144 € | 1 582 – 2 144 € |
| Prix moyen au m² | 1 811 €/m² | 1 811 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 800 €/m² | 800 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 716 €/m² | 2 716 €/m² |
| Prix de vente médian | 205 000 € | 205 000 € |
| Prix de vente moyen | 206 500 € | 206 500 € |
| Vente la moins chère | 56 000 € | 56 000 € |
| Vente la plus chère | 344 270 € | 344 270 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 23 | 23 |
23 ventes de logements ont été enregistrées à Montégut-Lauragais dans la base DVF, pour un prix médian de 1 791 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 582 €/m² et 2 144 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 23 ventes, pour un prix moyen de 206 500 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 37 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 344 270 €. Au m², les prix extrêmes vont de 800 €/m² à 2 716 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montégut-Lauragais
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 216 750 €100 m², 11 ventes | 1 850 €/m² |
| 5 pièces et plus | 214 500 €120 m², 10 ventes | 1 822 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montégut-Lauragais est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 216 750 € (100 m²). Comptez plutôt 214 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Montégut-Lauragais
- Population
- 400 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 7,5 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 225e / 307du plus cher au moins cher
Montégut-Lauragais compte 400 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 23 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montégut-Lauragais se classe 225e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 791 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montégut-Lauragais
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 152 | 2 152 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 644 | 1 644 | −23,6 % | 4 |
| 2023 | – | 1 766 | 1 766 | +7,4 % | 1 |
| 2024 | – | 2 062 | 2 062 | +16,8 % | 9 |
| 2025 | – | 1 776 | 1 776 | −13,9 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Nogaret2 828 €/m²
- Roumens1 946 €/m²
- Saint-Julia1 636 €/m²
- Saint-Félix-Lauragais1 635 €/m²
- Falga1 659 €/m²
- Le Cabanial2 286 €/m²
- Revel1 916 €/m²
- Vaux1 600 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montégut-Lauragais ?
Le prix médian est de 1 791 €/m² et 1 791 €/m² pour une maison, d'après 23 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montégut-Lauragais ?
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 344 270 €. Au m², les prix vont de 800 €/m² à 2 716 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montégut-Lauragais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,9 % et le nombre de ventes de −22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Montégut-Lauragais ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,6 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).