Prix immobilier à Nizan-Gesse (31350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 292 € / m²- Le plus bas
- 565 € /m²
- Le plus haut
- 2 286 € /m²
- Prix moyen
- 143 949 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Nizan-Gesse
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 292 €/m² | 1 292 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 955 – 1 536 € | 955 – 1 536 € |
| Prix moyen au m² | 1 270 €/m² | 1 270 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 565 €/m² | 565 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 286 €/m² | 2 286 €/m² |
| Prix de vente médian | 141 500 € | 141 500 € |
| Prix de vente moyen | 143 949 € | 143 949 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 304 285 € | 304 285 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 14 |
14 ventes de logements ont été enregistrées à Nizan-Gesse dans la base DVF, pour un prix médian de 1 292 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 955 €/m² et 1 536 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 14 ventes, pour un prix moyen de 143 949 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 54,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 304 285 €. Au m², les prix extrêmes vont de 565 €/m² à 2 286 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Nizan-Gesse
- Population
- 105 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,7 %
Nizan-Gesse compte 105 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 267 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 292 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nizan-Gesse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 438 | 1 438 | – | 2 |
| 2022 | – | 1 540 | 1 540 | +7,1 % | 6 |
| 2023 | – | 757 | 757 | −50,8 % | 3 |
| 2024 | – | 1 077 | 1 077 | +42,3 % | 2 |
| 2025 | – | 933 | 933 | −13,4 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Nizan-Gesse
- Village de Nizan5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sarrecave1 324 €/m²
- Saint-Loup-en-Comminges963 €/m²
- Gensac-de-Boulogne1 274 €/m²
- Montmaurin1 133 €/m²
- Larroque1 264 €/m²
- Balesta1 290 €/m²
- Blajan1 228 €/m²
- Lespugue832 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nizan-Gesse ?
Le prix médian est de 1 292 €/m² et 1 292 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nizan-Gesse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 304 285 €. Au m², les prix vont de 565 €/m² à 2 286 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nizan-Gesse ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Nizan-Gesse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).