Prix immobilier à Gensac-de-Boulogne (31350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 8 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 274 € / m²- Le plus bas
- 611 € /m²
- Le plus haut
- 2 292 € /m²
- Prix moyen
- 163 231 €
- Ventes
- 8
Prix de l'immobilier à Gensac-de-Boulogne
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 274 €/m² | 1 274 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 121 – 1 625 € | 1 121 – 1 625 € |
| Prix moyen au m² | 1 374 €/m² | 1 374 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 611 €/m² | 611 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 292 €/m² | 2 292 €/m² |
| Prix de vente médian | 166 200 € | 166 200 € |
| Prix de vente moyen | 163 231 € | 163 231 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 275 000 € | 275 000 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 8 |
8 ventes de logements ont été enregistrées à Gensac-de-Boulogne dans la base DVF, pour un prix médian de 1 274 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 121 €/m² et 1 625 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 8 ventes, pour un prix moyen de 163 231 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 55,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 275 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 611 €/m² à 2 292 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Gensac-de-Boulogne
- Population
- 109 hab.
- Densité
- 10 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Loyer maison
- 7,1 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
Gensac-de-Boulogne compte 109 habitants, pour une densité de 10 habitants par km². Sur la période, 8 logements y ont été vendus, soit environ 245 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 274 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gensac-de-Boulogne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 357 | 1 357 | – | 5 |
| 2022 | – | 611 | 611 | −55 % | 1 |
| 2023 | – | 1 454 | 1 454 | +138 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Loup-en-Comminges963 €/m²
- Nizan-Gesse1 292 €/m²
- Sarrecave1 324 €/m²
- Blajan1 228 €/m²
- Montmaurin1 133 €/m²
- Boulogne-sur-Gesse1 365 €/m²
- Lespugue832 €/m²
- Balesta1 290 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gensac-de-Boulogne ?
Le prix médian est de 1 274 €/m² et 1 274 €/m² pour une maison, d'après 8 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gensac-de-Boulogne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 275 000 €. Au m², les prix vont de 611 €/m² à 2 292 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gensac-de-Boulogne ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Gensac-de-Boulogne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).