Prix immobilier à Boulogne-sur-Gesse (31350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 85 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 365 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 2 952 € /m²
- Prix moyen
- 130 728 €
- Ventes
- 85
Prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Gesse
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 365 €/m² | 1 365 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 760 – 1 766 € | 760 – 1 766 € |
| Prix moyen au m² | 1 308 €/m² | 1 308 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 952 €/m² | 2 952 €/m² |
| Prix de vente médian | 118 000 € | 118 000 € |
| Prix de vente moyen | 130 728 € | 130 728 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 342 000 € | 342 000 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 85 | 85 |
85 ventes de logements ont été enregistrées à Boulogne-sur-Gesse dans la base DVF, pour un prix médian de 1 365 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 760 €/m² et 1 766 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 85 ventes, pour un prix moyen de 130 728 € et une surface moyenne de 103 m².
C'est 52 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 342 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 2 952 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boulogne-sur-Gesse
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 51 500 €40 m², 8 ventes | 1 006 €/m² |
| 2 pièces | 118 750 €64 m², 5 ventes | 1 588 €/m² |
| 3 pièces | 98 840 €76 m², 20 ventes | 1 122 €/m² |
| 4 pièces | 130 000 €90 m², 29 ventes | 1 507 €/m² |
| 5 pièces et plus | 159 730 €140 m², 23 ventes | 1 167 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boulogne-sur-Gesse est un 4 pièces : 29 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (90 m²). Comptez plutôt 159 730 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Boulogne-sur-Gesse
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 16 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Boulogne-sur-Gesse
- Population
- 1 673 hab.
- Densité
- 68 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,5 €/m²entre 6,7 €/m² et 10,7 €/m²
- Loyer maison
- 7,1 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 268e / 307du plus cher au moins cher
Boulogne-sur-Gesse compte 1 673 habitants, pour une densité de 68 habitants par km². Sur la période, 85 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Boulogne-sur-Gesse se classe 268e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,5 €/m² charges comprises.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 365 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boulogne-sur-Gesse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 460 | 1 460 | – | 13 |
| 2022 | – | 1 113 | 1 113 | −23,8 % | 23 |
| 2023 | – | 1 416 | 1 416 | +27,2 % | 20 |
| 2024 | – | 1 463 | 1 463 | +3,3 % | 13 |
| 2025 | – | 1 382 | 1 382 | −5,5 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Boulogne-sur-Gesse
- Boulevard des Pyrenees5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Blajan1 228 €/m²
- Saint-Pé-Delbosc1 500 €/m²
- Mondilhan1 577 €/m²
- Péguilhan992 €/m²
- Gensac-de-Boulogne1 274 €/m²
- Montmaurin1 133 €/m²
- Lespugue832 €/m²
- Charlas1 081 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boulogne-sur-Gesse ?
Le prix médian est de 1 365 €/m² et 1 365 €/m² pour une maison, d'après 85 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boulogne-sur-Gesse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 342 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 2 952 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boulogne-sur-Gesse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,5 % et le nombre de ventes de +23,1 %.
Quel est le loyer au m² à Boulogne-sur-Gesse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,5 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).