Prix immobilier à Gratens (31430)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 58 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 046 € / m²- Le plus bas
- 353 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 205 037 €
- Ventes
- 58
Prix de l'immobilier à Gratens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 046 €/m² | 2 046 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 380 – 2 648 € | 1 380 – 2 648 € |
| Prix moyen au m² | 1 998 €/m² | 1 998 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 353 €/m² | 353 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 194 000 € | 194 000 € |
| Prix de vente moyen | 205 037 € | 205 037 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 58 | 58 |
À Gratens, le prix médian constaté est de 2 046 €/m², tous logements confondus, d'après 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 380 €/m² et 2 648 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 58 ventes, pour un prix moyen de 205 037 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 28 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +57,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 353 €/m² à 5 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gratens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 73 500 €45 m², 5 ventes | 1 364 €/m² |
| 3 pièces | 192 000 €72 m², 9 ventes | 2 381 €/m² |
| 4 pièces | 193 000 €105 m², 23 ventes | 2 011 €/m² |
| 5 pièces et plus | 213 610 €126 m², 20 ventes | 1 907 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gratens est un 4 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 193 000 € (105 m²). Comptez plutôt 213 610 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gratens
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 8 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gratens
- Population
- 805 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 199e / 307du plus cher au moins cher
Gratens compte 805 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 58 logements y ont été vendus, soit environ 144 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gratens se classe 199e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 046 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gratens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 732 | 1 732 | – | 16 |
| 2022 | – | 2 388 | 2 388 | +37,9 % | 18 |
| 2023 | – | 1 587 | 1 587 | −33,5 % | 6 |
| 2024 | – | 1 608 | 1 608 | +1,3 % | 7 |
| 2025 | – | 1 818 | 1 818 | +13,1 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gratens
- Le Village8 ventes
- Lamothe5 ventes
- Revel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marignac-Lasclares2 000 €/m²
- Labastide-Clermont2 098 €/m²
- Bois-de-la-Pierre2 478 €/m²
- Lafitte-Vigordane2 238 €/m²
- Peyssies2 265 €/m²
- Saint-Élix-le-Château2 019 €/m²
- Savères2 121 €/m²
- Pouy-de-Touges1 893 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gratens ?
Le prix médian est de 2 046 €/m² et 2 046 €/m² pour une maison, d'après 58 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gratens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 353 €/m² à 5 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gratens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,1 % et le nombre de ventes de +57,1 %.
Quel est le loyer au m² à Gratens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).