Prix immobilier à Bachas (31420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 077 € / m²- Le plus bas
- 407 € /m²
- Le plus haut
- 2 600 € /m²
- Prix moyen
- 169 022 €
- Ventes
- 5
Prix de l'immobilier à Bachas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 077 €/m² | 1 077 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 775 – 1 869 € | 775 – 1 869 € |
| Prix moyen au m² | 1 346 €/m² | 1 346 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 407 €/m² | 407 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 600 €/m² | 2 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 140 000 € |
| Prix de vente moyen | 169 022 € | 169 022 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 370 110 € | 370 110 € |
| Surface moyenne | 140 m² | 140 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 5 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 077 €/m² à Bachas, valeur médiane calculée sur 5 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 775 €/m² et 1 869 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 5 ventes, pour un prix moyen de 169 022 € et une surface moyenne de 140 m².
C'est 62,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 370 110 €. Au m², les prix extrêmes vont de 407 €/m² à 2 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Bachas
- Population
- 90 hab.
- Densité
- 34 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,7 €/m² et 11,8 €/m²
- Loyer maison
- 7,1 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,9 %
Bachas compte 90 habitants, pour une densité de 34 habitants par km². Sur la période, 5 logements y ont été vendus, soit environ 185 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 077 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bachas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 775 | 775 | – | 1 |
| 2023 | – | 1 473 | 1 473 | +90,1 % | 2 |
| 2025 | – | 1 504 | 1 504 | +2,1 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Benque1 400 €/m²
- Alan1 099 €/m²
- Samouillan2 148 €/m²
- Terrebasse1 672 €/m²
- Francon1 712 €/m²
- Montoulieu-Saint-Bernard1 754 €/m²
- Marignac-Laspeyres1 616 €/m²
- Boussan1 639 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bachas ?
Le prix médian est de 1 077 €/m² et 1 077 €/m² pour une maison, d'après 5 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bachas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 370 110 €. Au m², les prix vont de 407 €/m² à 2 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bachas ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Bachas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).