Prix immobilier à Benque (31420)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 11 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
824 € / m²- Le plus bas
- 629 € /m²
- Le plus haut
- 1 019 € /m²
- Prix moyen
- 82 000 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 466 € / m²- Le plus bas
- 843 € /m²
- Le plus haut
- 2 447 € /m²
- Prix moyen
- 216 939 €
- Ventes
- 9
Prix de l'immobilier à Benque
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 824 €/m² | 1 466 €/m² | 1 400 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 726 – 922 € | 1 111 – 1 877 € | 1 058 – 1 829 € |
| Prix moyen au m² | 824 €/m² | 1 567 €/m² | 1 432 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 629 €/m² | 843 €/m² | 629 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 019 €/m² | 2 447 €/m² | 2 447 €/m² |
| Prix de vente médian | 82 000 € | 168 950 € | 140 000 € |
| Prix de vente moyen | 82 000 € | 216 939 € | 192 405 € |
| Vente la moins chère | 56 000 € | 71 280 € | 56 000 € |
| Vente la plus chère | 108 000 € | 495 000 € | 495 000 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 131 m² | 125 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 9 | 11 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 400 €/m² à Benque, valeur médiane calculée sur 11 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 058 €/m² et 1 829 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 82 000 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 50,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 495 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 629 €/m² à 2 447 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Benque
- Population
- 177 hab.
- Densité
- 15 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 12,7 %
- Loyer maison
- 7,1 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
Benque compte 177 habitants, pour une densité de 15 habitants par km². Sur la période, 11 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (824 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 466 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Benque
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Benque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 877 | 1 877 | – | 1 |
| 2022 | 824 | 1 781 | 1 019 | −45,7 % | 3 |
| 2023 | – | 2 266 | 2 266 | +122,4 % | 2 |
| 2024 | – | 1 400 | 1 400 | −38,2 % | 1 |
| 2025 | – | 1 104 | 1 104 | −21,1 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Samouillan2 148 €/m²
- Bachas1 077 €/m²
- Boussan1 639 €/m²
- Alan1 099 €/m²
- Montoulieu-Saint-Bernard1 754 €/m²
- Eoux1 579 €/m²
- Peyrissas1 131 €/m²
- Terrebasse1 672 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Benque ?
Le prix médian est de 1 400 €/m², 824 €/m² pour un appartement et 1 466 €/m² pour une maison, d'après 11 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Benque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 495 000 €. Au m², les prix vont de 629 €/m² à 2 447 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Benque ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Benque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Benque est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 12,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.