Prix immobilier à Cipières (06620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 38 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 698 € / m²- Le plus bas
- 794 € /m²
- Le plus haut
- 4 000 € /m²
- Prix moyen
- 76 367 €
- Ventes
- 15
Maison, prix médian
2 276 € / m²- Le plus bas
- 550 € /m²
- Le plus haut
- 5 503 € /m²
- Prix moyen
- 218 199 €
- Ventes
- 23
Prix de l'immobilier à Cipières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 698 €/m² | 2 276 €/m² | 1 830 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 426 – 1 858 € | 1 392 – 2 500 € | 1 387 – 2 308 € |
| Prix moyen au m² | 1 806 €/m² | 2 159 €/m² | 2 020 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 794 €/m² | 550 €/m² | 550 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 000 €/m² | 5 503 €/m² | 5 503 €/m² |
| Prix de vente médian | 72 000 € | 219 700 € | 105 000 € |
| Prix de vente moyen | 76 367 € | 218 199 € | 162 212 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 155 000 € | 560 000 € | 560 000 € |
| Surface moyenne | 44 m² | 101 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 23 | 38 |
À Cipières, le prix médian constaté est de 1 830 €/m², tous logements confondus, d'après 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 387 €/m² et 2 308 €/m².
Les maisons (2 276 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 698 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 218 199 € pour 101 m², celui d'un appartement 76 367 € pour 44 m².
C'est 60,7 % en dessous de la médiane observée dans le 06 (Alpes-Maritimes), qui s'établit à 4 653 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 13,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −45,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 560 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 550 €/m² à 5 503 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cipières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 59 250 €34 m², 6 ventes | – | 1 599 €/m² | – |
| 2 pièces | 79 000 €41 m², 5 ventes | – | 1 596 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 152 000 €73 m², 5 ventes | – | 2 500 €/m² |
| 4 pièces | – | 265 000 €86 m², 5 ventes | – | 2 313 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 340 000 €150 m², 7 ventes | – | 2 276 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cipières est un studio : 6 ventes, pour un prix médian de 59 250 € (34 m²). Comptez plutôt 79 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cipières est un 5 pièces ou plus : 7 ventes, pour un prix médian de 340 000 € (150 m²). Comptez plutôt 265 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Cipières
- Population
- 393 hab.
- Densité
- 10 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 11,4 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,6 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 9,8 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 109e / 127du plus cher au moins cher
Cipières compte 393 habitants, pour une densité de 10 habitants par km². Sur la période, 38 logements y ont été vendus, soit environ 193 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cipières se classe 109e sur 127 communes du 06 (Alpes-Maritimes).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 698 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 276 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cipières
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cipières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 | 2 126 | 2 093 | – | 10 |
| 2022 | 1 596 | 1 834 | 1 596 | −23,7 % | 7 |
| 2023 | 1 500 | 2 274 | 1 860 | +16,5 % | 11 |
| 2024 | 1 858 | 1 270 | 1 608 | −13,5 % | 6 |
| 2025 | 1 351 | 3 375 | 2 938 | +82,7 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cipières
- Rue de la Placette8 ventes
- Gache5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gréolières1 696 €/m²
- Courmes2 190 €/m²
- Caussols2 973 €/m²
- Coursegoules2 939 €/m²
- Gourdon3 583 €/m²
- Aiglun1 334 €/m²
- La Roque-en-Provence2 875 €/m²
- Le Bar-sur-Loup3 536 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cipières ?
Le prix médian est de 1 830 €/m², 1 698 €/m² pour un appartement et 2 276 €/m² pour une maison, d'après 38 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cipières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 560 000 €. Au m², les prix vont de 550 €/m² à 5 503 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cipières ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −13,5 % et le nombre de ventes de −45,5 %.
Quel est le loyer au m² à Cipières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cipières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.