Prix immobilier à Fleurie (69820)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 76 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 915 € / m²- Le plus bas
- 1 414 € /m²
- Le plus haut
- 2 171 € /m²
- Prix moyen
- 132 058 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 387 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 11 019 € /m²
- Prix moyen
- 247 901 €
- Ventes
- 70
Prix de l'immobilier à Fleurie
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 915 €/m² | 2 387 €/m² | 2 282 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 802 – 2 102 € | 1 802 – 3 248 € | 1 787 – 2 932 € |
| Prix moyen au m² | 1 891 €/m² | 2 625 €/m² | 2 567 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 414 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 171 €/m² | 11 019 €/m² | 11 019 €/m² |
| Prix de vente médian | 129 500 € | 229 500 € | 221 500 € |
| Prix de vente moyen | 132 058 € | 247 901 € | 238 756 € |
| Vente la moins chère | 98 000 € | 57 257 € | 57 257 € |
| Vente la plus chère | 169 700 € | 658 000 € | 658 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 100 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 70 | 76 |
76 ventes de logements ont été enregistrées à Fleurie dans la base DVF, pour un prix médian de 2 282 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 787 €/m² et 2 932 €/m².
Les maisons (2 387 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 915 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 247 901 € pour 100 m², celui d'un appartement 132 058 € pour 72 m².
C'est 40,9 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 21,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 57 257 € et la plus chère à 658 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 11 019 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fleurie
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 223 000 €52 m², 9 ventes | – | 3 475 €/m² |
| 3 pièces | 109 000 €61 m², 5 ventes | 158 400 €72 m², 16 ventes | 1 981 €/m² | 1 938 €/m² |
| 4 pièces | – | 263 775 €101 m², 22 ventes | – | 2 456 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 285 000 €123 m², 20 ventes | – | 2 221 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fleurie est un 4 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 263 775 € (101 m²). Comptez plutôt 285 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fleurie
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 19 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fleurie
- Population
- 1 382 hab.
- Densité
- 99 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 6,8 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 204e / 262du plus cher au moins cher
Fleurie compte 1 382 habitants, pour une densité de 99 habitants par km². Sur la période, 76 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fleurie se classe 204e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 915 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 387 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fleurie
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 849 | 2 070 | 2 042 | – | 18 |
| 2022 | – | 2 584 | 2 584 | +26,5 % | 20 |
| 2023 | 1 414 | 2 572 | 2 427 | −6,1 % | 13 |
| 2024 | 2 157 | 2 673 | 2 575 | +6,1 % | 11 |
| 2025 | 1 884 | 2 095 | 2 030 | −21,2 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Fleurie
- Rue des Chaffangeons7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lancié2 604 €/m²
- Chénas2 009 €/m²
- Chiroubles1 950 €/m²
- Émeringes2 232 €/m²
- Villié-Morgon2 471 €/m²
- Vauxrenard1 592 €/m²
- Corcelles-en-Beaujolais2 619 €/m²
- Juliénas2 042 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fleurie ?
Le prix médian est de 2 282 €/m², 1 915 €/m² pour un appartement et 2 387 €/m² pour une maison, d'après 76 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fleurie ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 257 € et la plus chère à 658 000 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 11 019 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fleurie ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −21,2 % et le nombre de ventes de +27,3 %.
Quel est le loyer au m² à Fleurie ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fleurie est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.