Prix immobilier à Chénas (69840)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 694 € / m²- Le plus bas
- 1 509 € /m²
- Le plus haut
- 1 792 € /m²
- Prix moyen
- 96 250 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 157 € / m²- Le plus bas
- 672 € /m²
- Le plus haut
- 9 650 € /m²
- Prix moyen
- 247 248 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Chénas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 694 €/m² | 2 157 €/m² | 2 009 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 645 – 1 722 € | 1 740 – 3 057 € | 1 696 – 2 989 € |
| Prix moyen au m² | 1 672 €/m² | 2 455 €/m² | 2 384 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 509 €/m² | 672 €/m² | 672 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 792 €/m² | 9 650 €/m² | 9 650 €/m² |
| Prix de vente médian | 92 500 € | 245 250 € | 231 380 € |
| Prix de vente moyen | 96 250 € | 247 248 € | 233 521 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 120 000 € | 630 000 € | 630 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 109 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 40 | 44 |
À Chénas, le prix médian constaté est de 2 009 €/m², tous logements confondus, d'après 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 696 €/m² et 2 989 €/m².
Les maisons (2 157 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 694 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 247 248 € pour 109 m², celui d'un appartement 96 250 € pour 58 m².
C'est 48 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 63 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 672 €/m² à 9 650 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Chénas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 90 000 €65 m², 5 ventes | 1 385 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €62 m², 5 ventes | 2 300 €/m² |
| 4 pièces | 243 500 €93 m², 17 ventes | 2 217 €/m² |
| 5 pièces et plus | 312 530 €144 m², 13 ventes | 1 964 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Chénas est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 243 500 € (93 m²). Comptez plutôt 312 530 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Chénas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 14 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Chénas
- Population
- 533 hab.
- Densité
- 65 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 6,8 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 217e / 262du plus cher au moins cher
Chénas compte 533 habitants, pour une densité de 65 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 165 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Chénas se classe 217e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 694 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 157 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Chénas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 154 | 2 154 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 006 | 2 006 | −6,9 % | 10 |
| 2023 | – | 2 261 | 2 261 | +12,7 % | 4 |
| 2024 | 1 698 | 2 258 | 1 913 | −15,4 % | 9 |
| 2025 | 1 509 | 3 156 | 3 119 | +63 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Chénas
- Route du Vieux Bourg5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Juliénas2 042 €/m²
- Fleurie2 282 €/m²
- Émeringes2 232 €/m²
- Jullié1 735 €/m²
- Lancié2 604 €/m²
- Chiroubles1 950 €/m²
- Vauxrenard1 592 €/m²
- Corcelles-en-Beaujolais2 619 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chénas ?
Le prix médian est de 2 009 €/m², 1 694 €/m² pour un appartement et 2 157 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Chénas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 630 000 €. Au m², les prix vont de 672 €/m² à 9 650 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Chénas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +63 % et le nombre de ventes de −22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Chénas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Chénas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.