Prix immobilier à Dracé (69220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 57 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 074 € / m²- Le plus bas
- 1 550 € /m²
- Le plus haut
- 2 598 € /m²
- Prix moyen
- 226 075 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 850 € / m²- Le plus bas
- 606 € /m²
- Le plus haut
- 3 899 € /m²
- Prix moyen
- 276 690 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Dracé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 074 €/m² | 2 850 €/m² | 2 809 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 812 – 2 336 € | 2 114 – 3 158 € | 2 108 – 3 149 € |
| Prix moyen au m² | 2 074 €/m² | 2 633 €/m² | 2 613 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 550 €/m² | 606 €/m² | 606 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 598 €/m² | 3 899 €/m² | 3 899 €/m² |
| Prix de vente médian | 226 075 € | 285 000 € | 283 150 € |
| Prix de vente moyen | 226 075 € | 276 690 € | 274 914 € |
| Vente la moins chère | 169 000 € | 19 000 € | 19 000 € |
| Vente la plus chère | 283 150 € | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 106 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 55 | 57 |
À Dracé, le prix médian constaté est de 2 809 €/m², tous logements confondus, d'après 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 108 €/m² et 3 149 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 226 075 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 27,3 % en dessous de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Dracé.
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 606 €/m² à 3 899 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Dracé
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 267 080 €80 m², 6 ventes | 3 289 €/m² |
| 4 pièces | 275 865 €99 m², 24 ventes | 2 832 €/m² |
| 5 pièces et plus | 315 855 €128 m², 22 ventes | 2 760 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Dracé est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 275 865 € (99 m²). Comptez plutôt 315 855 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Dracé
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 9 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Dracé
- Population
- 1 212 hab.
- Densité
- 81 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 150e / 262du plus cher au moins cher
Dracé compte 1 212 habitants, pour une densité de 81 habitants par km². Sur la période, 57 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Dracé se classe 150e sur 262 communes du 69 (Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 074 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 850 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Dracé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 550 | 2 576 | 2 535 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 810 | 2 810 | +10,8 % | 14 |
| 2023 | 2 598 | 3 098 | 3 094 | +10,1 % | 14 |
| 2024 | – | 2 711 | 2 711 | −12,4 % | 7 |
| 2025 | – | 2 730 | 2 730 | +0,7 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Corcelles-en-Beaujolais2 619 €/m²
- Taponas2 724 €/m²
- Lancié2 604 €/m²
- Belleville-en-Beaujolais2 537 €/m²
- Fleurie2 282 €/m²
- Villié-Morgon2 471 €/m²
- Chénas2 009 €/m²
- Cercié2 506 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dracé ?
Le prix médian est de 2 809 €/m², 2 074 €/m² pour un appartement et 2 850 €/m² pour une maison, d'après 57 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Dracé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 19 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 606 €/m² à 3 899 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Dracé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,7 % et le nombre de ventes de +42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Dracé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Dracé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.