Prix immobilier à Monségur (33580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 127 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 922 € / m²- Le plus bas
- 1 215 € /m²
- Le plus haut
- 4 216 € /m²
- Prix moyen
- 169 940 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
1 394 € / m²- Le plus bas
- 335 € /m²
- Le plus haut
- 9 034 € /m²
- Prix moyen
- 172 603 €
- Ventes
- 122
Prix de l'immobilier à Monségur
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 922 €/m² | 1 394 €/m² | 1 426 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 564 – 3 533 € | 925 – 1 886 € | 938 – 1 906 € |
| Prix moyen au m² | 2 490 €/m² | 1 573 €/m² | 1 609 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 215 €/m² | 335 €/m² | 335 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 216 €/m² | 9 034 €/m² | 9 034 €/m² |
| Prix de vente médian | 111 500 € | 136 145 € | 135 000 € |
| Prix de vente moyen | 169 940 € | 172 603 € | 172 498 € |
| Vente la moins chère | 39 100 € | 27 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 430 000 € | 1 294 320 € | 1 294 320 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 109 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 122 | 127 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 426 €/m² à Monségur, valeur médiane calculée sur 127 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 938 €/m² et 1 906 €/m².
Les appartements (1 922 €/m²) se vendent 37,9 % plus cher au m² que les maisons (1 394 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 172 603 € pour 109 m², contre 169 940 € pour un appartement de 58 m².
C'est 59,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 28,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 1 294 320 €. Au m², les prix extrêmes vont de 335 €/m² à 9 034 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Monségur
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 87 500 €80 m², 12 ventes | 1 136 €/m² |
| 3 pièces | 107 850 €74 m², 28 ventes | 1 582 €/m² |
| 4 pièces | 137 500 €100 m², 36 ventes | 1 369 €/m² |
| 5 pièces et plus | 194 112 €130 m², 42 ventes | 1 435 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Monségur est un 5 pièces ou plus : 42 ventes, pour un prix médian de 194 112 € (130 m²). Comptez plutôt 137 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Monségur
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 32 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Monségur
- Population
- 1 579 hab.
- Densité
- 159 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 8,2 €/m²entre 6,2 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 359e / 389du plus cher au moins cher
Monségur compte 1 579 habitants, pour une densité de 159 habitants par km². Sur la période, 127 logements y ont été vendus, soit environ 161 ventes par an pour 10 000 habitants.
Monségur fait partie des communes les plus abordables du département : 359e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 922 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 394 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Monségur
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 922 | 1 162 | 1 197 | – | 30 |
| 2022 | 3 533 | 1 281 | 1 293 | +8 % | 22 |
| 2023 | 1 390 | 1 613 | 1 564 | +21 % | 33 |
| 2024 | 4 216 | 1 250 | 1 320 | −15,6 % | 20 |
| 2025 | – | 1 695 | 1 695 | +28,4 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Monségur ?
À Monségur, les ventes se signent surtout en juillet et en février (80 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juin. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Monségur
- Rue Porte de la Reole20 ventes
- La Contente11 ventes
- Rue Latraine9 ventes
- Rue Robert Descorne8 ventes
- Rue Saint Jean7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Puy1 768 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Guilleragues1 740 €/m²
- Sainte-Gemme1 404 €/m²
- Cours-de-Monségur1 767 €/m²
- Dieulivol1 770 €/m²
- Coutures1 508 €/m²
- Saint-Vivien-de-Monségur1 538 €/m²
- Roquebrune1 664 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Monségur ?
Le prix médian est de 1 426 €/m², 1 922 €/m² pour un appartement et 1 394 €/m² pour une maison, d'après 127 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Monségur ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 1 294 320 €. Au m², les prix vont de 335 €/m² à 9 034 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Monségur ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +28,4 % et le nombre de ventes de +10 %.
Quel est le loyer au m² à Monségur ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Monségur est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.