Prix immobilier à Gardegan-et-Tourtirac (33350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 18 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 162 € / m²- Le plus bas
- 893 € /m²
- Le plus haut
- 7 315 € /m²
- Prix moyen
- 247 377 €
- Ventes
- 18
Prix de l'immobilier à Gardegan-et-Tourtirac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 162 €/m² | 2 162 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 442 – 2 806 € | 1 442 – 2 806 € |
| Prix moyen au m² | 2 379 €/m² | 2 379 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 893 €/m² | 893 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 315 €/m² | 7 315 €/m² |
| Prix de vente médian | 204 500 € | 204 500 € |
| Prix de vente moyen | 247 377 € | 247 377 € |
| Vente la moins chère | 76 500 € | 76 500 € |
| Vente la plus chère | 703 000 € | 703 000 € |
| Surface moyenne | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 18 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 162 €/m² à Gardegan-et-Tourtirac, valeur médiane calculée sur 18 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 442 €/m² et 2 806 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 18 ventes, pour un prix moyen de 247 377 € et une surface moyenne de 106 m².
C'est 38,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 76 500 € et la plus chère à 703 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 893 €/m² à 7 315 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gardegan-et-Tourtirac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 209 000 €90 m², 5 ventes | 2 078 €/m² |
| 5 pièces et plus | 285 300 €146 m², 5 ventes | 1 412 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gardegan-et-Tourtirac est un 3 pièces : 5 ventes, pour un prix médian de 209 000 € (90 m²).
Loyers, rentabilité et population à Gardegan-et-Tourtirac
- Population
- 274 hab.
- Densité
- 28 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,1 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
Gardegan-et-Tourtirac compte 274 habitants, pour une densité de 28 habitants par km². Sur la période, 18 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 162 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gardegan-et-Tourtirac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 455 | 1 455 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 246 | 2 246 | +54,4 % | 7 |
| 2023 | – | 5 170 | 5 170 | +130,2 % | 2 |
| 2024 | – | 3 125 | 3 125 | −39,6 % | 1 |
| 2025 | – | 1 972 | 1 972 | −36,9 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Belvès-de-Castillon1 342 €/m²
- Saint-Philippe-d'Aiguilhe1 818 €/m²
- Les Salles-de-Castillon1 571 €/m²
- Saint-Genès-de-Castillon2 286 €/m²
- Sainte-Colombe2 066 €/m²
- Castillon-la-Bataille1 258 €/m²
- Puisseguin1 714 €/m²
- Francs1 508 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gardegan-et-Tourtirac ?
Le prix médian est de 2 162 €/m² et 2 162 €/m² pour une maison, d'après 18 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gardegan-et-Tourtirac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 76 500 € et la plus chère à 703 000 €. Au m², les prix vont de 893 €/m² à 7 315 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gardegan-et-Tourtirac ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Gardegan-et-Tourtirac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).