Prix immobilier à Saman (31350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 376 € / m²- Le plus bas
- 412 € /m²
- Le plus haut
- 1 847 € /m²
- Prix moyen
- 238 660 €
- Ventes
- 5
Prix de l'immobilier à Saman
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 376 €/m² | 1 376 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 156 – 1 625 € | 1 156 – 1 625 € |
| Prix moyen au m² | 1 283 €/m² | 1 283 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 412 €/m² | 412 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 847 €/m² | 1 847 €/m² |
| Prix de vente médian | 260 000 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 238 660 € | 238 660 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 388 300 € | 388 300 € |
| Surface moyenne | 190 m² | 190 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 5 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 376 €/m² à Saman, valeur médiane calculée sur 5 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 156 €/m² et 1 625 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 5 ventes, pour un prix moyen de 238 660 € et une surface moyenne de 190 m².
C'est 51,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 388 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 412 €/m² à 1 847 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saman
- Population
- 143 hab.
- Densité
- 26 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,5 %
Saman compte 143 habitants, pour une densité de 26 habitants par km². Sur la période, 5 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 376 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saman
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 1 376 | 1 376 | – | 1 |
| 2023 | – | 1 502 | 1 502 | +9,2 % | 2 |
| 2024 | – | 1 018 | 1 018 | −32,2 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montgaillard-sur-Save1 022 €/m²
- Ciadoux1 616 €/m²
- Charlas1 081 €/m²
- Saint-Lary-Boujean2 021 €/m²
- Saint-Pé-Delbosc1 500 €/m²
- Escanecrabe1 178 €/m²
- Lespugue832 €/m²
- Mondilhan1 577 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saman ?
Le prix médian est de 1 376 €/m² et 1 376 €/m² pour une maison, d'après 5 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saman ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 388 300 €. Au m², les prix vont de 412 €/m² à 1 847 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saman ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saman ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).