Prix immobilier à Saint-Germier (31290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
818 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 2 026 € /m²
- Prix moyen
- 143 075 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Saint-Germier
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 818 €/m² | 818 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 485 – 1 325 € | 485 – 1 325 € |
| Prix moyen au m² | 992 €/m² | 992 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 306 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 026 €/m² | 2 026 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 000 € | 90 000 € |
| Prix de vente moyen | 143 075 € | 143 075 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 332 300 € | 332 300 € |
| Surface moyenne | 145 m² | 145 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 4 |
4 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Germier dans la base DVF, pour un prix médian de 818 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 485 €/m² et 1 325 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 4 ventes, pour un prix moyen de 143 075 € et une surface moyenne de 145 m².
C'est 71,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 332 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 2 026 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Germier
- Population
- 133 hab.
- Densité
- 35 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 10,6 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 13,6 %
Saint-Germier compte 133 habitants, pour une densité de 35 habitants par km². Sur la période, 4 logements y ont été vendus, soit environ 150 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Germier
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 698 | 698 | – | 2 |
| 2025 | – | 1 286 | 1 286 | +84,2 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Cessales2 467 €/m²
- Trébons-sur-la-Grasse2 417 €/m²
- Toutens2 834 €/m²
- Mourvilles-Basses2 135 €/m²
- Ségreville3 010 €/m²
- Varennes2 952 €/m²
- Beauville2 360 €/m²
- Saint-Vincent2 174 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germier ?
Le prix médian est de 818 €/m² et 818 €/m² pour une maison, d'après 4 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Germier ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 332 300 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 2 026 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Germier ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Germier ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).