Prix immobilier à Varennes (31450)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 11 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 952 € / m²- Le plus bas
- 1 186 € /m²
- Le plus haut
- 3 985 € /m²
- Prix moyen
- 396 805 €
- Ventes
- 11
Prix de l'immobilier à Varennes
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 952 €/m² | 2 952 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 409 – 3 422 € | 2 409 – 3 422 € |
| Prix moyen au m² | 2 795 €/m² | 2 795 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 186 €/m² | 1 186 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 985 €/m² | 3 985 €/m² |
| Prix de vente médian | 310 000 € | 310 000 € |
| Prix de vente moyen | 396 805 € | 396 805 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 110 000 € |
| Vente la plus chère | 790 000 € | 790 000 € |
| Surface moyenne | 143 m² | 143 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 11 |
À Varennes, le prix médian constaté est de 2 952 €/m², tous logements confondus, d'après 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 409 €/m² et 3 422 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 11 ventes, pour un prix moyen de 396 805 € et une surface moyenne de 143 m².
C'est 3,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 790 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 186 €/m² à 3 985 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Varennes
- Population
- 255 hab.
- Densité
- 55 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,0 €/m² et 13,7 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
Varennes compte 255 habitants, pour une densité de 55 habitants par km². Sur la période, 11 logements y ont été vendus, soit environ 86 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 952 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Varennes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 985 | 3 985 | – | 1 |
| 2022 | – | 2 927 | 2 927 | −26,5 % | 3 |
| 2023 | – | 2 952 | 2 952 | +0,9 % | 3 |
| 2024 | – | 2 744 | 2 744 | −7 % | 3 |
| 2025 | – | 3 527 | 3 527 | +28,5 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Mourvilles-Basses2 135 €/m²
- Labastide-Beauvoir2 747 €/m²
- Mauremont2 438 €/m²
- Caragoudes2 539 €/m²
- Saint-Germier818 €/m²
- Trébons-sur-la-Grasse2 417 €/m²
- Tarabel2 583 €/m²
- Toutens2 834 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Varennes ?
Le prix médian est de 2 952 €/m² et 2 952 €/m² pour une maison, d'après 11 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Varennes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 110 000 € et la plus chère à 790 000 €. Au m², les prix vont de 1 186 €/m² à 3 985 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Varennes ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Varennes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).