Prix immobilier à Toutens (31460)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 20 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 834 € / m²- Le plus bas
- 1 454 € /m²
- Le plus haut
- 3 691 € /m²
- Prix moyen
- 287 363 €
- Ventes
- 20
Prix de l'immobilier à Toutens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 834 €/m² | 2 834 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 234 – 3 025 € | 2 234 – 3 025 € |
| Prix moyen au m² | 2 651 €/m² | 2 651 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 454 €/m² | 1 454 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 691 €/m² | 3 691 €/m² |
| Prix de vente médian | 284 475 € | 284 475 € |
| Prix de vente moyen | 287 363 € | 287 363 € |
| Vente la moins chère | 174 500 € | 174 500 € |
| Vente la plus chère | 520 500 € | 520 500 € |
| Surface moyenne | 110 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 20 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 834 €/m² à Toutens, valeur médiane calculée sur 20 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 234 €/m² et 3 025 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 20 ventes, pour un prix moyen de 287 363 € et une surface moyenne de 110 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 4,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 174 500 € et la plus chère à 520 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 454 €/m² à 3 691 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Toutens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 285 662 €98 m², 10 ventes | 2 904 €/m² |
| 5 pièces et plus | 286 950 €121 m², 7 ventes | 2 539 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Toutens est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 285 662 € (98 m²). Comptez plutôt 286 950 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Toutens
- Population
- 430 hab.
- Densité
- 87 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,6 €/m² et 11,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 63e / 307du plus cher au moins cher
Toutens compte 430 habitants, pour une densité de 87 habitants par km². Sur la période, 20 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Toutens se classe 63e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 834 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Toutens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 898 | 2 898 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 720 | 2 720 | −6,1 % | 6 |
| 2023 | – | 1 867 | 1 867 | −31,4 % | 3 |
| 2024 | – | 2 851 | 2 851 | +52,7 % | 5 |
| 2025 | – | 2 900 | 2 900 | +1,7 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Toutens
- Rue Lot le Clos de Saint Jean5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ségreville3 010 €/m²
- Saint-Germier818 €/m²
- Cessales2 467 €/m²
- Beauville2 360 €/m²
- Mourvilles-Basses2 135 €/m²
- Caragoudes2 539 €/m²
- Cambiac2 478 €/m²
- Trébons-sur-la-Grasse2 417 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Toutens ?
Le prix médian est de 2 834 €/m² et 2 834 €/m² pour une maison, d'après 20 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Toutens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 174 500 € et la plus chère à 520 500 €. Au m², les prix vont de 1 454 €/m² à 3 691 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Toutens ?
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +4,8 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Toutens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).