Prix immobilier à Portet-de-Luchon (31110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 6 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 714 € / m²- Le plus bas
- 2 714 € /m²
- Le plus haut
- 2 714 € /m²
- Prix moyen
- 95 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 789 € / m²- Le plus bas
- 1 140 € /m²
- Le plus haut
- 3 208 € /m²
- Prix moyen
- 197 790 €
- Ventes
- 5
Prix de l'immobilier à Portet-de-Luchon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 714 €/m² | 1 789 €/m² | 1 894 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 714 – 2 714 € | 1 567 – 2 000 € | 1 622 – 2 536 € |
| Prix moyen au m² | 2 714 €/m² | 1 941 €/m² | 2 070 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 714 €/m² | 1 140 €/m² | 1 140 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 714 €/m² | 3 208 €/m² | 3 208 €/m² |
| Prix de vente médian | 95 000 € | 170 000 € | 161 000 € |
| Prix de vente moyen | 95 000 € | 197 790 € | 180 658 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 95 000 € | 407 450 € | 407 450 € |
| Surface moyenne | 35 m² | 105 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 5 | 6 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 894 €/m² à Portet-de-Luchon, valeur médiane calculée sur 6 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 622 €/m² et 2 536 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 95 000 € et une surface moyenne de 35 m².
C'est 33,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 407 450 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 140 €/m² à 3 208 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Portet-de-Luchon
- Population
- 37 hab.
- Densité
- 9 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 6,6 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
Portet-de-Luchon compte 37 habitants, pour une densité de 9 habitants par km². Sur la période, 6 logements y ont été vendus, soit environ 405 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 714 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 789 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Portet-de-Luchon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 1 567 | 1 567 | – | 1 |
| 2023 | 2 714 | – | 2 714 | +73,2 % | 1 |
| 2024 | – | 1 789 | 1 789 | −34,1 % | 1 |
| 2025 | – | 2 000 | 2 000 | +11,8 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Jurvielle2 790 €/m²
- Poubeau2 057 €/m²
- Cathervielle1 420 €/m²
- Garin1 712 €/m²
- Oô1 963 €/m²
- Gouaux-de-Larboust1 732 €/m²
- Billière3 078 €/m²
- Castillon-de-Larboust2 455 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Portet-de-Luchon ?
Le prix médian est de 1 894 €/m², 2 714 €/m² pour un appartement et 1 789 €/m² pour une maison, d'après 6 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Portet-de-Luchon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 407 450 €. Au m², les prix vont de 1 140 €/m² à 3 208 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Portet-de-Luchon ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Portet-de-Luchon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Portet-de-Luchon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.