Prix immobilier à Gouaux-de-Larboust (31110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 53 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 732 € / m²- Le plus bas
- 982 € /m²
- Le plus haut
- 2 910 € /m²
- Prix moyen
- 65 702 €
- Ventes
- 43
Maison, prix médian
1 864 € / m²- Le plus bas
- 676 € /m²
- Le plus haut
- 5 614 € /m²
- Prix moyen
- 211 436 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Gouaux-de-Larboust
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 732 €/m² | 1 864 €/m² | 1 732 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 495 – 1 916 € | 1 383 – 2 507 € | 1 475 – 2 051 € |
| Prix moyen au m² | 1 751 €/m² | 2 176 €/m² | 1 831 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 982 €/m² | 676 €/m² | 676 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 910 €/m² | 5 614 €/m² | 5 614 €/m² |
| Prix de vente médian | 64 000 € | 188 900 € | 68 000 € |
| Prix de vente moyen | 65 702 € | 211 436 € | 93 199 € |
| Vente la moins chère | 28 500 € | 75 500 € | 28 500 € |
| Vente la plus chère | 152 450 € | 393 000 € | 393 000 € |
| Surface moyenne | 37 m² | 110 m² | 51 m² |
| Nombre de ventes | 43 | 10 | 53 |
53 ventes de logements ont été enregistrées à Gouaux-de-Larboust dans la base DVF, pour un prix médian de 1 732 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 475 €/m² et 2 051 €/m².
Les maisons (1 864 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 732 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 211 436 € pour 110 m², celui d'un appartement 65 702 € pour 37 m².
C'est 39,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 393 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 676 €/m² à 5 614 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gouaux-de-Larboust
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 39 000 €26 m², 17 ventes | 1 536 €/m² |
| 2 pièces | 66 810 €40 m², 23 ventes | 1 750 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gouaux-de-Larboust est un 2 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 66 810 € (40 m²). Comptez plutôt 39 000 € pour un studio.
Répartition des prix au m² à Gouaux-de-Larboust
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 000 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 12 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gouaux-de-Larboust
- Population
- 40 hab.
- Densité
- 4 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 6,6 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 230e / 307du plus cher au moins cher
Gouaux-de-Larboust compte 40 habitants, pour une densité de 4 habitants par km². Sur la période, 53 logements y ont été vendus, soit environ 2 650 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gouaux-de-Larboust se classe 230e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 732 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 864 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gouaux-de-Larboust
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 750 | 1 602 | 1 678 | – | 9 |
| 2022 | 1 641 | 1 738 | 1 641 | −2,2 % | 19 |
| 2023 | 1 813 | 2 051 | 1 849 | +12,7 % | 10 |
| 2024 | 2 042 | – | 2 042 | +10,4 % | 10 |
| 2025 | 1 628 | 5 614 | 1 719 | −15,8 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Gouaux-de-Larboust
- Soulit36 ventes
- Village d'en Haut6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Oô1 963 €/m²
- Portet-de-Luchon1 894 €/m²
- Poubeau2 057 €/m²
- Cathervielle1 420 €/m²
- Jurvielle2 790 €/m²
- Garin1 712 €/m²
- Billière3 078 €/m²
- Castillon-de-Larboust2 455 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gouaux-de-Larboust ?
Le prix médian est de 1 732 €/m², 1 732 €/m² pour un appartement et 1 864 €/m² pour une maison, d'après 53 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gouaux-de-Larboust ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 393 000 €. Au m², les prix vont de 676 €/m² à 5 614 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gouaux-de-Larboust ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,8 % et le nombre de ventes de −50 %.
Quel est le loyer au m² à Gouaux-de-Larboust ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gouaux-de-Larboust est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.