Prix immobilier à Montberaud (31220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 12 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 915 € / m²- Le plus bas
- 743 € /m²
- Le plus haut
- 3 156 € /m²
- Prix moyen
- 191 881 €
- Ventes
- 12
Prix de l'immobilier à Montberaud
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 915 €/m² | 1 915 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 628 – 2 392 € | 1 628 – 2 392 € |
| Prix moyen au m² | 1 970 €/m² | 1 970 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 743 €/m² | 743 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 156 €/m² | 3 156 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 430 € | 147 430 € |
| Prix de vente moyen | 191 881 € | 191 881 € |
| Vente la moins chère | 43 010 € | 43 010 € |
| Vente la plus chère | 461 200 € | 461 200 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 12 |
12 ventes de logements ont été enregistrées à Montberaud dans la base DVF, pour un prix médian de 1 915 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 628 €/m² et 2 392 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 12 ventes, pour un prix moyen de 191 881 € et une surface moyenne de 108 m².
C'est 32,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 43 010 € et la plus chère à 461 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 743 €/m² à 3 156 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montberaud
- Population
- 192 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
Montberaud compte 192 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 12 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 915 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montberaud
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 156 | 3 156 | – | 1 |
| 2022 | – | 2 088 | 2 088 | −33,8 % | 4 |
| 2023 | – | 1 776 | 1 776 | −14,9 % | 4 |
| 2024 | – | 1 966 | 1 966 | +10,7 % | 1 |
| 2025 | – | 1 788 | 1 788 | −9,1 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Lahitère1 925 €/m²
- Le Plan1 548 €/m²
- Gouzens1 866 €/m²
- Saint-Christaud1 144 €/m²
- Saint-Michel1 250 €/m²
- Plagne1 416 €/m²
- Couladère1 681 €/m²
- Goutevernisse2 316 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montberaud ?
Le prix médian est de 1 915 €/m² et 1 915 €/m² pour une maison, d'après 12 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montberaud ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 010 € et la plus chère à 461 200 €. Au m², les prix vont de 743 €/m² à 3 156 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montberaud ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montberaud ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).