Prix immobilier à Gouzens (31310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 866 € / m²- Le plus bas
- 978 € /m²
- Le plus haut
- 2 583 € /m²
- Prix moyen
- 217 960 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Gouzens
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 866 €/m² | 1 866 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 328 – 2 362 € | 1 328 – 2 362 € |
| Prix moyen au m² | 1 824 €/m² | 1 824 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 978 €/m² | 978 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 583 €/m² | 2 583 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 217 960 € | 217 960 € |
| Vente la moins chère | 51 840 € | 51 840 € |
| Vente la plus chère | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 4 |
À Gouzens, le prix médian constaté est de 1 866 €/m², tous logements confondus, d'après 4 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 328 €/m² et 2 362 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 4 ventes, pour un prix moyen de 217 960 € et une surface moyenne de 107 m².
C'est 34,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 51 840 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 978 €/m² à 2 583 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Gouzens
- Population
- 81 hab.
- Densité
- 14 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
Gouzens compte 81 habitants, pour une densité de 14 habitants par km². Sur la période, 4 logements y ont été vendus, soit environ 165 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 866 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Gouzens
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gouzens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 583 | 2 583 | – | 1 |
| 2022 | – | 1 211 | 1 211 | −53,1 % | 2 |
| 2023 | – | 2 289 | 2 289 | +89 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Goutevernisse2 316 €/m²
- Montberaud1 915 €/m²
- Saint-Christaud1 144 €/m²
- Lahitère1 925 €/m²
- Le Plan1 548 €/m²
- Montesquieu-Volvestre1 524 €/m²
- Gensac-sur-Garonne2 292 €/m²
- Couladère1 681 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gouzens ?
Le prix médian est de 1 866 €/m² et 1 866 €/m² pour une maison, d'après 4 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gouzens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 51 840 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 978 €/m² à 2 583 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gouzens ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Gouzens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).