Prix immobilier à Saint-Benin (59360)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 23 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
938 € / m²- Le plus bas
- 338 € /m²
- Le plus haut
- 2 451 € /m²
- Prix moyen
- 91 161 €
- Ventes
- 23
Prix de l'immobilier à Saint-Benin
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 938 €/m² | 938 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 636 – 1 462 € | 636 – 1 462 € |
| Prix moyen au m² | 1 089 €/m² | 1 089 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 338 €/m² | 338 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 451 €/m² | 2 451 €/m² |
| Prix de vente médian | 81 000 € | 81 000 € |
| Prix de vente moyen | 91 161 € | 91 161 € |
| Vente la moins chère | 17 500 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 215 000 € | 215 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 23 | 23 |
À Saint-Benin, le prix médian constaté est de 938 €/m², tous logements confondus, d'après 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 636 €/m² et 1 462 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 23 ventes, pour un prix moyen de 91 161 € et une surface moyenne de 79 m².
C'est 55,3 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 54,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 215 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 338 €/m² à 2 451 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Benin
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 41 250 €48 m², 6 ventes | 848 €/m² |
| 3 pièces | 56 250 €72 m², 6 ventes | 782 €/m² |
| 4 pièces | 86 500 €87 m², 6 ventes | 854 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Benin est un 2 pièces : 6 ventes, pour un prix médian de 41 250 € (48 m²). Comptez plutôt 56 250 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Benin
- Population
- 343 hab.
- Densité
- 74 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,1 €/m²entre 7,5 €/m² et 11,0 €/m²
- Loyer maison
- 6,8 €/m²entre 5,5 €/m² et 8,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,6 %
- Classement départemental
- 556e / 565du plus cher au moins cher
Saint-Benin compte 343 habitants, pour une densité de 74 habitants par km². Sur la période, 23 logements y ont été vendus, soit environ 134 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Benin fait partie des communes les plus abordables du département : 556e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 6,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Benin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 376 | 1 376 | – | 8 |
| 2022 | – | 570 | 570 | −58,6 % | 2 |
| 2023 | – | 1 101 | 1 101 | +93,2 % | 3 |
| 2024 | – | 625 | 625 | −43,2 % | 6 |
| 2025 | – | 872 | 872 | +39,5 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Benin
- Rue Pasteur9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Souplet970 €/m²
- Le Cateau-Cambrésis856 €/m²
- Reumont1 092 €/m²
- Montay766 €/m²
- Honnechy993 €/m²
- Bazuel1 202 €/m²
- Maurois1 008 €/m²
- Troisvilles1 048 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Benin ?
Le prix médian est de 938 €/m² et 938 €/m² pour une maison, d'après 23 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Benin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 215 000 €. Au m², les prix vont de 338 €/m² à 2 451 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Benin ?
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −54,6 % et le nombre de ventes de −25 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Benin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,1 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).