Prix immobilier à Sengouagnet (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 48 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
488 € / m²- Le plus bas
- 488 € /m²
- Le plus haut
- 488 € /m²
- Prix moyen
- 40 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 086 € / m²- Le plus bas
- 311 € /m²
- Le plus haut
- 3 761 € /m²
- Prix moyen
- 110 489 €
- Ventes
- 47
Prix de l'immobilier à Sengouagnet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 488 €/m² | 1 086 €/m² | 1 074 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 488 – 488 € | 827 – 1 484 € | 792 – 1 482 € |
| Prix moyen au m² | 488 €/m² | 1 204 €/m² | 1 189 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 488 €/m² | 311 €/m² | 311 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 488 €/m² | 3 761 €/m² | 3 761 €/m² |
| Prix de vente médian | 40 000 € | 110 000 € | 105 000 € |
| Prix de vente moyen | 40 000 € | 110 489 € | 109 021 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 23 500 € | 23 500 € |
| Vente la plus chère | 40 000 € | 301 625 € | 301 625 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 47 | 48 |
À Sengouagnet, le prix médian constaté est de 1 074 €/m², tous logements confondus, d'après 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 792 €/m² et 1 482 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 40 000 € et une surface moyenne de 82 m².
C'est 62,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 500 € et la plus chère à 301 625 €. Au m², les prix extrêmes vont de 311 €/m² à 3 761 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sengouagnet
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 95 370 €70 m², 19 ventes | 1 298 €/m² |
| 4 pièces | 114 800 €93 m², 15 ventes | 1 149 €/m² |
| 5 pièces et plus | 144 800 €129 m², 9 ventes | 990 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sengouagnet est un 3 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 95 370 € (70 m²). Comptez plutôt 114 800 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Sengouagnet
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 800 et 1 000 €/m², avec 9 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sengouagnet
- Population
- 228 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 22,6 %
- Loyer maison
- 8,5 €/m²entre 6,1 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 9,4 %
- Classement départemental
- 303e / 307du plus cher au moins cher
Sengouagnet compte 228 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 48 logements y ont été vendus, soit environ 421 ventes par an pour 10 000 habitants.
Sengouagnet fait partie des communes les plus abordables du département : 303e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (488 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 22,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 086 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sengouagnet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 488 | 843 | 764 | – | 12 |
| 2022 | – | 1 037 | 1 037 | +35,7 % | 6 |
| 2023 | – | 1 174 | 1 174 | +13,2 % | 10 |
| 2024 | – | 1 244 | 1 244 | +6 % | 8 |
| 2025 | – | 1 301 | 1 301 | +4,6 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Sengouagnet
- Village23 ventes
- Couo Det Casse9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Milhas1 323 €/m²
- Razecueillé1 024 €/m²
- Juzet-d'Izaut1 400 €/m²
- Aspet1 091 €/m²
- Arbon878 €/m²
- Izaut-de-l'Hôtel1 290 €/m²
- Cazaunous1 210 €/m²
- Arguenos1 455 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sengouagnet ?
Le prix médian est de 1 074 €/m², 488 €/m² pour un appartement et 1 086 €/m² pour une maison, d'après 48 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sengouagnet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 500 € et la plus chère à 301 625 €. Au m², les prix vont de 311 €/m² à 3 761 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sengouagnet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,6 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Sengouagnet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sengouagnet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 22,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.