Prix immobilier à Montbrun-Bocage (31310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 41 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 327 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 5 435 € /m²
- Prix moyen
- 153 454 €
- Ventes
- 41
Prix de l'immobilier à Montbrun-Bocage
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 327 €/m² | 1 327 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 808 – 2 163 € | 808 – 2 163 € |
| Prix moyen au m² | 1 574 €/m² | 1 574 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 400 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 435 €/m² | 5 435 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 153 454 € | 153 454 € |
| Vente la moins chère | 8 000 € | 8 000 € |
| Vente la plus chère | 408 000 € | 408 000 € |
| Surface moyenne | 101 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 41 | 41 |
41 ventes de logements ont été enregistrées à Montbrun-Bocage dans la base DVF, pour un prix médian de 1 327 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 808 €/m² et 2 163 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 41 ventes, pour un prix moyen de 153 454 € et une surface moyenne de 101 m².
C'est 53,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 59,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 408 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 5 435 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montbrun-Bocage
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 92 299 €80 m², 12 ventes | 1 126 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €101 m², 19 ventes | 1 222 €/m² |
| 5 pièces et plus | 262 000 €116 m², 7 ventes | 1 892 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montbrun-Bocage est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 160 000 € (101 m²). Comptez plutôt 262 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montbrun-Bocage
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 250 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 750 et 1 000 €/m², avec 11 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montbrun-Bocage
- Population
- 592 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,0 €/m²entre 6,4 €/m² et 9,9 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 274e / 307du plus cher au moins cher
Montbrun-Bocage compte 592 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 41 logements y ont été vendus, soit environ 139 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montbrun-Bocage se classe 274e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 327 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montbrun-Bocage
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 222 | 1 222 | – | 7 |
| 2022 | – | 1 884 | 1 884 | +54,2 % | 8 |
| 2023 | – | 867 | 867 | −54 % | 5 |
| 2024 | – | 2 105 | 2 105 | +142,8 % | 9 |
| 2025 | – | 846 | 846 | −59,8 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montbrun-Bocage
- Village10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lahitère1 925 €/m²
- Latour3 200 €/m²
- Gouzens1 866 €/m²
- Montberaud1 915 €/m²
- Montesquieu-Volvestre1 524 €/m²
- Lapeyrère1 722 €/m²
- Bax1 810 €/m²
- Canens1 090 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montbrun-Bocage ?
Le prix médian est de 1 327 €/m² et 1 327 €/m² pour une maison, d'après 41 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montbrun-Bocage ?
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 408 000 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 5 435 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montbrun-Bocage ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −59,8 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Montbrun-Bocage ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,0 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).