Prix immobilier à Lagraulet-Saint-Nicolas (31480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 25 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 968 € / m²- Le plus bas
- 463 € /m²
- Le plus haut
- 11 333 € /m²
- Prix moyen
- 200 583 €
- Ventes
- 25
Prix de l'immobilier à Lagraulet-Saint-Nicolas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 968 €/m² | 1 968 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 333 – 2 810 € | 1 333 – 2 810 € |
| Prix moyen au m² | 2 393 €/m² | 2 393 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 463 €/m² | 463 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 333 €/m² | 11 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 196 820 € | 196 820 € |
| Prix de vente moyen | 200 583 € | 200 583 € |
| Vente la moins chère | 48 607 € | 48 607 € |
| Vente la plus chère | 617 000 € | 617 000 € |
| Surface moyenne | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 25 |
À Lagraulet-Saint-Nicolas, le prix médian constaté est de 1 968 €/m², tous logements confondus, d'après 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 333 €/m² et 2 810 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 25 ventes, pour un prix moyen de 200 583 € et une surface moyenne de 107 m².
C'est 30,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a augmenté de 11,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −54,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 607 € et la plus chère à 617 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 463 €/m² à 11 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lagraulet-Saint-Nicolas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 140 000 €105 m², 5 ventes | 1 333 €/m² |
| 4 pièces | 215 400 €100 m², 9 ventes | 2 383 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €135 m², 5 ventes | 1 455 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lagraulet-Saint-Nicolas est un 4 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 215 400 € (100 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Lagraulet-Saint-Nicolas
- Population
- 284 hab.
- Densité
- 18 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Loyer maison
- 7,8 €/m²entre 5,8 €/m² et 10,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 209e / 307du plus cher au moins cher
Lagraulet-Saint-Nicolas compte 284 habitants, pour une densité de 18 habitants par km². Sur la période, 25 logements y ont été vendus, soit environ 176 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lagraulet-Saint-Nicolas se classe 209e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 968 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lagraulet-Saint-Nicolas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 133 | 2 133 | – | 11 |
| 2022 | – | 2 383 | 2 383 | +11,7 % | 5 |
| 2023 | – | 1 157 | 1 157 | −51,4 % | 2 |
| 2024 | – | 1 639 | 1 639 | +41,7 % | 3 |
| 2025 | – | 2 247 | 2 247 | +37,1 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lagraulet-Saint-Nicolas
- Route de Cox5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bellesserre2 156 €/m²
- Cox1 415 €/m²
- Drudas1 595 €/m²
- Puysségur1 966 €/m²
- Cabanac-Séguenville2 274 €/m²
- Brignemont1 509 €/m²
- Pelleport2 234 €/m²
- Laréole1 824 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Le prix médian est de 1 968 €/m² et 1 968 €/m² pour une maison, d'après 25 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 607 € et la plus chère à 617 000 €. Au m², les prix vont de 463 €/m² à 11 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Entre 2021 et 2022, le prix médian au m² a évolué de +11,7 % et le nombre de ventes de −54,5 %.
Quel est le loyer au m² à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).