Prix immobilier à Fabas (31230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 18 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 054 € / m²- Le plus bas
- 1 054 € /m²
- Le plus haut
- 1 054 € /m²
- Prix moyen
- 78 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 282 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 2 750 € /m²
- Prix moyen
- 171 972 €
- Ventes
- 17
Prix de l'immobilier à Fabas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 054 €/m² | 1 282 €/m² | 1 252 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 054 – 1 054 € | 1 117 – 1 663 € | 1 070 – 1 643 € |
| Prix moyen au m² | 1 054 €/m² | 1 356 €/m² | 1 339 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 054 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 054 €/m² | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 78 000 € | 154 000 € | 152 000 € |
| Prix de vente moyen | 78 000 € | 171 972 € | 166 751 € |
| Vente la moins chère | 78 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 78 000 € | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 128 m² | 125 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 17 | 18 |
À Fabas, le prix médian constaté est de 1 252 €/m², tous logements confondus, d'après 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 070 €/m² et 1 643 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 78 000 € et une surface moyenne de 74 m².
C'est 56 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 2 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Fabas
- Population
- 196 hab.
- Densité
- 10 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,7 €/m²entre 7,2 €/m² et 10,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,9 %
- Loyer maison
- 7,1 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,6 %
Fabas compte 196 habitants, pour une densité de 10 habitants par km². Sur la période, 18 logements y ont été vendus, soit environ 184 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 054 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 282 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fabas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 054 | 1 325 | 1 304 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 170 | 1 170 | −10,3 % | 2 |
| 2023 | – | 1 842 | 1 842 | +57,4 % | 3 |
| 2024 | – | 1 756 | 1 756 | −4,7 % | 4 |
| 2025 | – | 1 120 | 1 120 | −36,2 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Fabas
- Le Village6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Peyrissas1 131 €/m²
- Eoux1 579 €/m²
- Labastide-Paumès1 371 €/m²
- Polastron2 817 €/m²
- Lussan-Adeilhac1 937 €/m²
- Riolas1 146 €/m²
- Castelgaillard2 143 €/m²
- Coueilles859 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fabas ?
Le prix médian est de 1 252 €/m², 1 054 €/m² pour un appartement et 1 282 €/m² pour une maison, d'après 18 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fabas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 2 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fabas ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Fabas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,7 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fabas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.