Prix immobilier à Montesquieu-Guittaut (31230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 466 € / m²- Le plus bas
- 636 € /m²
- Le plus haut
- 2 995 € /m²
- Prix moyen
- 165 672 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Montesquieu-Guittaut
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 466 €/m² | 1 466 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 888 – 1 946 € | 888 – 1 946 € |
| Prix moyen au m² | 1 568 €/m² | 1 568 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 636 €/m² | 636 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 995 €/m² | 2 995 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 200 € | 150 200 € |
| Prix de vente moyen | 165 672 € | 165 672 € |
| Vente la moins chère | 24 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 336 550 € | 336 550 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 14 |
À Montesquieu-Guittaut, le prix médian constaté est de 1 466 €/m², tous logements confondus, d'après 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 888 €/m² et 1 946 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 14 ventes, pour un prix moyen de 165 672 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 48,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 336 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 636 €/m² à 2 995 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montesquieu-Guittaut
- Population
- 171 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 7,7 €/m² et 11,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 6,6 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,4 %
Montesquieu-Guittaut compte 171 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 164 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 466 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montesquieu-Guittaut
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 739 | 1 739 | – | 4 |
| 2022 | – | 2 481 | 2 481 | +42,7 % | 1 |
| 2023 | – | 1 864 | 1 864 | −24,9 % | 1 |
| 2024 | – | 689 | 689 | −63 % | 5 |
| 2025 | – | 1 304 | 1 304 | +89,3 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent1 394 €/m²
- Saint-Ferréol-de-Comminges1 375 €/m²
- Montbernard1 580 €/m²
- Anan1 556 €/m²
- Puymaurin1 250 €/m²
- Salherm1 347 €/m²
- Saint-Frajou1 605 €/m²
- Nénigan1 371 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montesquieu-Guittaut ?
Le prix médian est de 1 466 €/m² et 1 466 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montesquieu-Guittaut ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 336 550 €. Au m², les prix vont de 636 €/m² à 2 995 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montesquieu-Guittaut ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montesquieu-Guittaut ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).