Prix immobilier à Gouaux-de-Luchon (31110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 10 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 705 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 2 575 € /m²
- Prix moyen
- 141 915 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Gouaux-de-Luchon
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 705 €/m² | 1 705 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 496 – 2 266 € | 1 496 – 2 266 € |
| Prix moyen au m² | 1 740 €/m² | 1 740 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 600 €/m² | 600 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 575 €/m² | 2 575 €/m² |
| Prix de vente médian | 161 350 € | 161 350 € |
| Prix de vente moyen | 141 915 € | 141 915 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 206 000 € | 206 000 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 10 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 705 €/m² à Gouaux-de-Luchon, valeur médiane calculée sur 10 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 496 €/m² et 2 266 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 10 ventes, pour un prix moyen de 141 915 € et une surface moyenne de 83 m².
C'est 40 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 206 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 600 €/m² à 2 575 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Gouaux-de-Luchon
- Population
- 43 hab.
- Densité
- 3 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,4 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
Gouaux-de-Luchon compte 43 habitants, pour une densité de 3 habitants par km². Sur la période, 10 logements y ont été vendus, soit environ 581 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 705 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gouaux-de-Luchon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 865 | 1 865 | – | 3 |
| 2022 | – | 1 162 | 1 162 | −37,7 % | 4 |
| 2024 | – | 1 490 | 1 490 | +28,2 % | 1 |
| 2025 | – | 2 448 | 2 448 | +64,3 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Cier-de-Luchon2 135 €/m²
- Salles-et-Pratviel2 090 €/m²
- Baren2 584 €/m²
- Cazaux-Layrisse2 320 €/m²
- Artigue1 790 €/m²
- Lège1 557 €/m²
- Antignac1 716 €/m²
- Guran1 482 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gouaux-de-Luchon ?
Le prix médian est de 1 705 €/m² et 1 705 €/m² pour une maison, d'après 10 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gouaux-de-Luchon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 206 000 €. Au m², les prix vont de 600 €/m² à 2 575 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gouaux-de-Luchon ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Gouaux-de-Luchon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).